一、签具合有效的债权凭证
借款合同+借据+还款承诺书+出借资金交付凭证,“三书一证”
1、《借款合同》
签写要求:
数额明确;
利息计算标准明确合法,不超过法定保护上限;
还款期限明确;
款项用途合法;
约定合法的违约责任;
约定便利于自己的管辖法院;
条款要清晰明确;
留取最少两个地址:户籍地址和现住址均要留取,并约定以上两个地址均作为有效送达地址,向其中一个送达即视为有效送达;
身份号和联系方式(手机号、微信号、邮箱)均要写明确;
借款人必须亲笔签名按捺手印,要看见,签名字迹公正。
另外:可约定视为到期条款:如,第一期到期不还、下落不明,失去联系(拒绝电话,电话空号,多次打不通……)、变更联系方式未告知导致无法联系或联系不便,虽能联系没有还款意愿等均视为到期等,这样可提前主张归还借款。
2、借据
签写要求:
双方主体要地位要写清楚,不能颠倒,数额、期限、利息、责任要与借款合同载明一致,借到状态(今已借到了……)要提现。
3、还款承诺书
明确借款数额以及应还本息数额,期限要明确(期限不能写成条件)。
4、出借资金交付凭证
最好不要现金交付,要以银行转账方式交付,收款主体要对应借款人,不要是其他人,转款备注款项性质:如,张三从李四借到的500万元(借款性质)。
留取复印的银行卡片和身份证复印件
二、债权担保措施
夫妻两个作为共同债务人,均要在债权凭证上签名捺印并留取有效联系地址和联系方式
抵押:优先用债务人名下自有“物”作为抵押担保。如:房产、车辆、土地、有价值的物品。
作抵押的必须要办理抵押登记,如房产要到房管部门等办理抵押登记并取得抵押权证书(凭证),光约定不行,必须得实打实的去办理抵押登记,要不然是没有意义的。
抵押物抵押前要落实有无其他抵押以及其他优先权的限制等。
1、有条件也可办理质押;
2、保证:第三人提供保证,方式有:在借款合同中保证人条款,保证人签字处签字等,并约定保证责任方式,最好是约定连带责任保证。也可另外签订保证合同等书面协议明确约定保证责任。
当然,第三人也可以用其名下财物做担保(抵押),同样应办理抵押登记。
三、留取财产线索
1、制作财产线索清单,认真填写财产线索清单,如:房产应写明,坐落,面积,产权证编号,权利人,最好将产权证书上的载明的信息一一写明。车辆等其他财产也同样列明。
2、财产线索清单,债务人夫妻两个都要签名,由家庭成员的也最好要签名,以上并注明保证真实,将来执行以上财产无异议。
3、银行卡号、支付宝账号、微信账号(含财付通账号)都要写明详细信息。
4、有保证人的,同样也最好要求保证人写明财产清单。
四、其他辅助措施
1、最好要求债务人提供有关房产的查询结果证明以此判断房产的真实性以及现状等。
另外可要求查询征信报告以此判断资信情况作为是否出借的风险考量。
2、要求披露股权登记与持有情况,股权登记的可从企业工商登记信息公示有关网站一一核实真实性。
3、通过裁判文书网、执行信息网等有关诉讼信息的网站查询债务人是否属于被执行人以此判断是否存在显而易见的诉讼风险。
五、权利救济及时雨
一旦发现下落不明,联系不上,没有按期还款等或有其他不利于债权的行为等现象,应立即采取有效措施追索其还款:及时提起诉讼,采取保全(查封、冻结等措施),符合条件的可优先采取申请支付令方式主张债权。